جروم پاول ، رئیس فدرال رزرو ایالات متحده پس از نشست کمیته فدرال بازار آزاد در 21 سپتامبر 2022 در واشنگتن ، در یک کنفرانس خبری شرکت می کند. فدرال رزرو دوباره نرخ بهره خود را در تلاش برای مبارزه با تورم افزایش داد و پاول گفت که بازار مسکن با تغییراتی روبرو است که باعث تعادل عرضه و تقاضا می شود.
ما می خواهیم به شما کمک کنیم تا تصمیمات آگاهانه تری بگیرید. برخی از پیوندها در این صفحه - که به وضوح مشخص شده است - ممکن است شما را به یک وب سایت شریک منتقل کند و ممکن است منجر به کسب کمیسیون ارجاع شود. برای اطلاعات بیشتر ، نحوه کسب درآمد را ببینید.
نرخ بهره بالاتر ، بازار مسکن را به "تصحیح دشوار" مجبور کرده است که باید پس از سالها تقاضای فراوان و عرضه محدود ، آن را به تعادل برساند.
این پس از اعلام بانک مرکزی ، سومین افزایش متوالی نرخ متوالی سه چهارم درصد از امتیازات هفته گذشته ، از جروم پاول رئیس فدرال رزرو بود. در حالی که نرخ کوتاه مدت کلیدی فدرال رزرو به طور مستقیم نرخ وام را تغییر نمی دهد ، هزینه وام برای خرید یک خانه در سال جاری تقریباً دو برابر شده است به دلیل همان تورم بالا که فدرال رزرو می کند.
این نرخ های بالاتر تقاضا برای خانه ها را خرد کرده است زیرا خریداران اکنون برای دریافت وام مسکن در همان خانه با قیمت ، به طور قابل توجهی بیشتر پرداخت می کنند. قیمت خانه به صورت ماهانه به ماه به ماهانه کاهش یافته است-از رکورد 413. 800 دلار برای خانه میانه موجود در ماه ژوئن به 389. 500 دلار در ماه آگوست ، طبق اعلام انجمن ملی Realtors (NAR)-اگرچه هنوز هم به طور قابل توجهی مقایسه می شونددر همان زمان سال گذشته.
وی گفت: "کاهش قیمت مسکن که می بینیم باید قیمت مسکن را مطابق با اجاره و سایر اصول بازار مسکن به ارمغان بیاورد. این یک چیز خوب است. "پاول پس از جلسه سپتامبر فدرال رزرو به خبرنگاران گفت."برای طولانی مدت ، آنچه ما نیاز داریم عرضه و تقاضا برای تراز کردن بهتر است تا قیمت مسکن با سرعت معقول بالا برود و مردم بتوانند مجدداً خانه ها را تهیه کنند."
هدف این است که تقاضا برای هماهنگی بیشتر با موجودی مسکن ، که به دلایل مختلف محدود شده است ، از جمله سالها زیربنایی و "قفل نرخ" ، که در آن فروشندگان بالقوه در حرکت مردد هستند زیرا نرخ وام مسکن خوبی را از دست می دهنداز چند سال گذشته
پاول گفت: "از منظر چرخه تجارت ، این اصلاح دشوار باید بازار مسکن را به تعادل بهتر بازگرداند."
بازار مسکن در حال تغییر است
برای خریداران بسیار دشوار بود که در ابتدای سال یک خانه بدست آورند. این هنوز هم است ، اما به یک دلیل کاملاً متفاوت. هنگامی که نرخ وام در ماه ژانویه نزدیک به رکورد پایین بود ، بازار خانه داری فوق العاده رقابتی بود ، و خریداران آینده نگر از قیمت درخواست و چشم پوشی از بازرسی ها و احتمالی ارزیابی فقط برای کسب فرصتی برای پیروزی برخوردار بودند.
اکنون ، با نرخ وام مسکن برای اولین بار از سال 2008 از 6 ٪ بالاتر از 6 ٪ ، این مشکل به وجود آمده است که قادر به تهیه یک خانه برای شروع کار باشد.
شانگ می گوید: "بازار مسکن تمایل دارد که بیشتر به تقاضا هدایت شود ، جایی که مصرف کنندگان مانند شما و من می گوییم ،" سلام آیا می توانیم این وام را تحمل کنیم؟ "و با افزایش قیمت مسکن با گذشت زمان ، ما می خواهیم وام مسکن معقول تر باشد."Saavedra ، وبلاگ نویس امور مالی شخصی در Save My Sents ، LLC. وی افزود: "اما در محیطی که فدرال رزرو نرخ ها را افزایش می دهد ، دقیقاً مانند آنچه در چند ماه گذشته انجام داده اند ، وام ها بیشتر و غیرقابل کنترل می شوند. و به همین ترتیب ، ما شروع به دیدن تقاضا در حال کاهش ، فروش خانه و افزایش اجاره بها می کنیم. "
Shashank Shekhar ، بنیانگذار و مدیرعامل Instamortgage می گوید ، افزایش نرخ فدرال فدرال باعث ایجاد مشکل بیشتر در بازار مسکن و افزایش احتمال رکود اقتصادی در اقتصاد می شود.
شیخار می گوید: "در حالی که این تورم را کند خواهد کرد ، اما به کندی بیشتر در بازار مسکن اشاره دارد ، زیرا تعداد بیشتری از صاحبان خانه خود را در معرض سرمایه گذاری قرار می دهند و خانه داران بالقوه خرید آن را غیرقابل تحمل می دانند.""مهمتر از همه ، این سؤال که آیا اقتصاد به سمت رکود اقتصادی سوق می یابد ، بیشتر از یک گمانه زنی" اگر "در بین مفسران بازار به یک" چه زمانی "تبدیل می شود."
این تغییر تقاضای خفه کننده است ، اما آن را از بین نبرد. اودتا کوشی ، معاون اقتصاددان ارشد شرکت مالی اول آمریکا می گوید ، بخشی از این امر به دلیل جمعیتی است. هزاره ها فقط به سالهای ابتدایی خود در خانه می روند. وی می گوید: "بنابراین وقتی همه این عدم اطمینان اقتصادی در گرد و غبار اقتصادی حل و فصل شده است ، هنوز هم نوع تقاضای خرید بلند مدت در بازار مسکن وجود دارد.""بنابراین در حال حاضر ، ما در حال کاهش سرعت بازار مسکن هستیم ، اما فکر می کنم در دراز مدت ، Demogient Tailwind از تقاضای خرید پشتیبانی می کند."
